第一百五十七章 沐阳：小心抢你地盘

　　第二天，早上九点钟。
　　十一月的H城，秋雨过后，天气微凉，阳光温煦，空气中带着一丝丝的凉意，穿一件薄外套正好合适，这个时候最适合秋游。
　　与沐阳去现场考察的还有公司副总杨晨和司机李一，三人开着奔驰S350L来到商量好的集中地点。
　　沐阳对H城熟悉，对未来的H城发展比任何人都熟悉，不用再找一个熟悉当地情况的人给他介绍。
　　对方去的考察团很多人，沐阳大概数了下，一共有二十来人，非常重视此次投资。
　　星海公司利润高，未来将是纳税大户，而且定位为技术研发类型企业，政府非常重视。
　　沐阳第一次受到这种政府座上宾的待遇，突然感觉挺自豪的。
　　当然，他很快恢复平静，那是自己的真金白银呀，可要警惕了。
　　双方碰头，寒暄之后，没有啰嗦，直接出发。
　　一辆警车开头，后面的车跟随。
　　沐阳坐在车上，他对未来H城区域划分比较了解。
　　H城是省城，也本省是政治、经济、文化、教育、交通和金融中心，它发展迅速有自己开放的基因，可以接受从北上广归来的创业者，依靠科技和互联网的连接力，迅速发展有望成第五个一线城市。
　　支柱产业依然为房地产业（所有区）、IT业（西/湖区、江滨区、余H区）、旅游业（西/湖区、上城区、下城区），其他比较有前景的产业为会展业（下城区）、金融业（上城区、将干区、啸山区）、TMT产业（下城区、江滨区）、跨境物流商贸（下城区）等。
　　车子从上城区出发，向江滨区方向驶走，第一个目标地是啸山区。
　　路过江滨区的时候，沐阳透过窗户观察车外的城市风光。
　　这个时候，可能百分之九十九的人都会说江滨区发展最有潜力，但经过未来几年的发展，江滨区逐渐成为明日黄花。
　　江滨区区域面积较小，可用土地受限，即使有新的项目或者规划，没有地盘，一切都是空谈。
　　政府当然不会想在江滨区找地盘给沐阳，也找不到两千亩这么大的空地给他。
　　车子穿过江滨区，很快来到啸山区，然后继续前进十多分钟，来到陈家园村，离机场也不远了，直线距离六公里左右，这一片不适合住宅和商业，附近就有不少工厂。
　　车子停在公路边，下车后，眼前就是一片宽阔的土地，上面长满了杂草和一些未清除的垃圾，应该是计划发展工业特别空下来的。
　　沐阳下车后，张维等领导给他介绍这片区域的规划情况，产业优势。
　　“沐总，你要的地比较大，的确难找，附近的啸山经开区没有这么大的一片地，这片区域空地就多一些，未来扩张不担忧土地不够。”
　　沐阳点头，理解政府的难处。
　　但他对这片区域不看好，离机场太近了。
　　不管在哪个城市，只要离机场近，就不会布置高层建筑，住宅和商业发展就比较差一些，不会是重点。
　　当然，他的是工厂，跟这个没什么关系，也没想过土地升值，工业用地也升不了值。
　　他考虑工厂选址主要考虑政治因素、经济因素、社会因素、自然因素方面出发。
　　政治局面的稳定、法律是否健全等关系到企业投资的资本权益能否得到保障，若是在国外投资，这个是非常重要的考虑因素。
　　而经济因素，指原材料的可供应性、交通的便利程度、能源供应的可靠性、与终端市场的接近程度、人力资源的可获得性以及周围商业环境的氛围等等。
　　至于离家比较远，这点不在他考虑范围内。
　　沐阳看了十几分钟，就要求到下一块地考察。
　　下一块地，沐阳不太满意，他直接否定这个区。
　　他直接问张柿长：“领导，我想到余H区去看看，那边是否有合适的工业用地？”
　　“哦，那边呀，当然可以，本来就是想带你先看这边，然后再去那边考察的。我看你不太中意这边呀。”张柿长意味深长地看了一眼沐阳，背着手慢慢悠悠地朝前走了一圈，又回头看了一眼啸山区的驱长笑着说：“看来，沐总看不上啸山的这几块地啊。”
　　啸山驱长也只是尴尬的笑了笑。
　　毕竟在官场上深耕多年的人物，一下就看破了沐阳的小心思。
　　沐阳随便搪塞了几个理由，张柿长也就心领神会，不再多问，投资方嘛，甲方，总要尽可能满足对方。
　　张柿长转头交代大家，没有多停留，啸山区政府也清楚沐阳没有投资意向，也没有强挽留。
　　当然，沐阳来了人家的地盘，还是跟主人家寒暄一下，表示还有其他项目投资要投资时，一定首选考虑啸山区。
　　沐阳如此说，啸山区驱长笑道：“沐总，没关系的，投资不是讲人情，要讲天时地利人和，要适宜公司发展。只要能在H城落下，在哪里都一样，不一定非得在啸山区。”
　　啸山区驱长知道沐阳如此说是给他下台阶，感觉这年轻人挺好交际的。
　　沐阳点头与啸山区领导握手，交换名片，然后上车离开。
　　在车上，沐阳思索要去的余H区。
　　与沐阳坐在后座的杨晨说道：“老板，我觉得余H区发展挺不错的。”
　　“哦，说来听听。”
　　“余H区土地广阔，还有很多土地没有开发，施展空间足够大，环境也不错，公共设施也跟得上。”
　　沐阳点头，在未来，余H区数字经济发展迅猛，十年后，余H区已经成为H城经济第一区。
　　他看中的是余H区的未来科技城。
　　2008年初，那里才启动建设余杭创新基地，H城大城西开发的序幕由此拉开。
　　2010年7月正式挂牌，简称“蓝海园”，还不叫未来科技城。
　　在2012年的时候，已经有数十个开发商入驻，区域扩大到113平方公里。
　　逐渐地，越来越多的企业入驻，比如未来的阿里、字节、蔡鸟、铜花顺、华立、OPP00、VIVOO等知名企业。
　　当然，这片区域产业定位为为电子信息产业、生物医药研发、新能源新材料研发、装备制造研发、软件等，星海机械也属于它的产业定位范畴。
　　目前时间点才2009年11月底，还没有什么企业入驻，荒地多。
　　如果沐阳要搞重工机械基地，绝对不会选择在这里，而是会选择靠江靠海的区域，方便河运海运，一些大型机械没法路运困难。未来，也许他会进入重工机械行业，那就需要再找片区域了，刚才看的啸山区就比较适合。
　　沐阳不知道他入驻这里会不会影响蓝海园的未来规划，毕竟他要的地皮可不少，还要有扩大的空地，他个人的能量已经影响到未来大企的规划。
　　一个小时后，考察团队来到余H区仁和镇附近。
　　看了第一块地后，沐阳就向领导要求到未来的蓝海园，西溪国家湿地公园附近去看看，不想再浪费时间。
　　二十几分钟后，沐阳和考察团站在一块荒地上。
　　沐阳登上一块高块，手指前眼前一片土地：“领导，我感觉这片区域不错，适合工业用地开发嘛？”
　　“沐阳，这么快就决定在附近了？”张维想确定一下。
　　“其实，我早就考察过了，不是一时草率地决定。”沐阳找了个借口，否则显得他太草率了，这可不是小投资呀。
　　“哦，我说呢，从眼前来看，这片的确是块风水宝地，靠着西溪国家湿地公园，离市中心也不远。”张维淡淡笑了笑，然后转问刚叫来不久的余H区规划局的部门领导，“吴局长，这片区域符合开发规定嘛？”
　　吴局长谨慎回道：“可以的，但沐阳要的面积有些大，可能涉及到原住户用地，需要核对一下，同时征询村民的意见，给我们一天时间就行。”
　　张维问完他的意见，再问GUO土资源局和建设部门领导的意见，他们表示没意见。
　　“那就行，不是大问题就行。”张维点头，“沐总，话虽这么说，但我们需要回去再谨慎核查一番，同时看看是否符合H城的未来规划。”
　　沐阳点头，表示理解，他要的土地又不是一小块。
　　接下来，大家要认真走一圈，来都来了，肯定要看个大概，心里有底。
　　经过半天的现场考察，当地区政府领导介绍，沐阳很快定下这片2000亩的区域，就在未来阿里公司南面一公里处，西溪国家湿地公园西面。在几年后，这里才规划为住宅用地，不知目前如何规划定位。
　　若未来政府让星海搬家搞成住宅地，光补偿费用，星海也要赚死。
　　沐阳没有兴趣抢未来阿里的基地，它那块土地才一千亩左右，附近扩展不方便。
　　况且也不是随便选，要符合H城的土地规划，除非还没有规划。
　　当然，像这么大的投资，只要不与已经建立的商业区住宅区冲突，有些规划还是可以小改动的。
　　星海机械公司是技术研发公司，当地居民也欢迎入驻，带动当地经济发展，若是重污染企业，可不是那么好解决当地居民，那这个项目想上马就难了。